Купить квартиру в Паттайе (вторичка, от собственника): каталог предложений с ценами, услуги сопровождения сделки

Если хотите выгодно купить квартиру в Паттайе, вторичка тоже может рассматриваться как перспективный вариант. Вообще, при покупке недвижимости в Таиланде для инвестиций или для личного проживания, стоит подробно рассмотреть и взвешенно оценить все подходящие объекты на рынке. Иногда апартаменты в новостройке по стоимости и характеристикам жилья проигрывают горячему предложению от собственника на вторичке. Так что тщательное изучение предложений – ключ к выгодной покупке квартиры в Тайланде на вторичном или первичном рынке. Не уверены в собственных силах? Обратитесь к специалистам агентства недвижимости RealEstateThailand, и наши агенты организуют лучшие условия для заключения сделки.

Чем выгодно купить квартиру в Паттайе (вторичка)

Pattaya – популярнейший тайский курорт с благоприятным климатом и комфортными условиями для жизни. Неудивительно, что спрос на жилье у туристов и экспатов здесь высок круглый год. Востребованность апартаментов сказывается на динамике цен, но возможности сэкономить на покупке недвижимости есть, и немаленькие. Один из эффективных способов экономии – изучить вторичный рынок, где продажа квартир в Паттайе может осуществляться на более привлекательных условиях. Свои плюсы есть и у апартаментов от застройщика, но, если говорить об особенностях вторички, стоит отметить следующие черты рынка.

Выгода покупки вторичного жилья в Таиланде

Сейчас на курорте Паттайя ведется масштабное строительство комфортабельных кондоминиумов. Поэтому актуальных предложений продажи квартир в новостройках предостаточно, но все же нельзя сбрасывать со счетов и вторичку. У этого рынка есть свои преимущества, учесть которые не будет лишним. Например, вторичное жилье в Паттайе купить выгодно по таким причинам, как:

1. Удачное местоположение. Земельные участки у пляжа и в самом эпицентре городской инфраструктуры Паттайи уже застроены. Так что по удобству размещения жилья редкие новостройки могут потягаться с квартирами на вторичном рынке Паттайи.
2. Привлекательная цена. Стоимость старого фонда ниже, чем цены только что сданных апартаментов. Вдобавок, получится сэкономить еще больше, если наткнуться на срочную продажу. Например, в свое время люди удачно приобрели квартиру в Паттайе, а теперь продают ее на вторичке, желая скорее высвободить средства для нового актива.
3. Индивидуальная договоренность с собственником. Застройщики продумывают продажи апартаментов в рамках общей финансовой концепции, поэтому на персональные уступки строительные компании идут редко. Напрямую с собственниками жилья гораздо легче договориться о дополнительной скидке или краткой отсрочке платежа.
4. Готовность помещения к заселению. Несложно найти в идеальном состоянии дешевое вторичное жилье в Паттайе: квартиры недорого продают с хорошим ремонтом и меблировкой. Поэтому после переоформления можно сразу праздновать новоселье или подавать объявление о сдаче апартаментов в аренду.

Кроме того, такая покупка предполагает меньше рисков. Инвестирование в недвижимость Таиланда на этапе строительства тоже выгодно, но в заявленные сроки проект может оказаться недостроенным. Вторичный рынок продажи квартир в Паттайе хорош тем, что покупателю очевидно текущее состояние объекта недвижимости.

Риски покупателей

Нельзя не сделать акцент и на некоторых трудностях приобретения вторички. Прежде всего выбор апартаментов должен сопровождаться взвешенной оценкой состояния жилья. Старый фонд не всегда безупречен, хотя управляющие компании стараются ответственно содержать кондоминиумы.

Еще нельзя рассчитывать на частичную оплату покупки. В отличие от новостроек, где ведется в рассрочку продажа квартир в Паттайе, вторичный рынок таких привилегий не предоставляет. После внесения залога в течение пары-тройки недель потребуется оплатить полную стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Иногда собственники идут навстречу и предоставляют дополнительную отсрочку платежа, но это частные случаи.

А самое главное, чтобы удачно купить квартиру в Паттайе на вторичке, нужно знать Тайланд. Важно понимать язык, глубоко разбираться в рынке недвижимости и в местном законодательстве.

Например, порядок оформления сделки зависит от того, по иностранной или по тайской квоте приобретается недвижимость. В первом случае апартаменты просто переоформляются на покупателя. А вот при второй ситуации потребуется зарегистрировать на свои реквизиты компанию, после чего уже приобретать недвижимость для себя под прикрытием тайского юридического лица.

Кроме того, для покупки недвижимости в Таиланде потребуется открыть счет в местном банке. И деньги на этот счет должны зачисляться строго из-за границы, о чем выдается соответствующая справка FET. Без этого документа Земельный департамент откажет в регистрации сделки купли-продажи.

Поэтому самостоятельно приобретать апартаменты рискованно: есть большая вероятность не уследить за соблюдением юридических нюансов и сорвать сделку. Гораздо безопаснее покупать квартиры в Паттайе недорого на вторичном рынке через агентство недвижимости. Опытные специалисты сопроводят сделку от начала и до конца. А именно:

• подберут пакет оптимальных предложений;
• договорятся о выгодных условиях покупки;
• посодействуют в проведении банковских операций;
• помогут с регистрацией документов;
• проследят за юридической чистотой и безопасностью сделки.

Сотрудничество с агентством Real Estate Thailand уже многим клиентам помогло успешно купить в Паттайе объекты недвижимости: квартиру на вторичке, апартаменты в новостройке, виллы и таунхаусы. Мы выбираем перспективные предложения, организовываем просмотр объектов, помогаем с переводами, трансфером и оформлением договора. Для получения подробной консультации оставьте заявку через сайт либо позвоните по телефону.

Каталог недвижимости Паттайи на вторичном рынке

База актуальных предложений доступна онлайн на сайте, но по индивидуальному запросу агентство найдет и предоставит дополнительные варианты покупки апартаментов в Тайланде.

Выбор объектов на вторичном рынке большой, поэтому для фильтрации предложений определитесь с предпочтениями. Хотите ли вы приобрести элитные квартиры в Паттайе у пляжа или желаете купить недорого вторичное жилье в тихом районе с развитой инфраструктурой?

Тем, кто рассчитывает на покупку апартаментов класса люкс, советуем оценить condo вблизи Wongamat Beach (район Наклуа, Северная Паттайя). На первой пляжной линии построено много роскошных кондоминиумов с уютными квартирами. Район Наклыа отдален от центра, но обеспечен необходимой инфраструктурой.

Еще одно элитное место курорта – Пратамнак Хилл, соседствующий с Центральной Паттайей. Когда-то это был простой природный холм, покрытый пышной растительностью. Сейчас же посреди тропического леса возведены высотные и малоэтажные престижные кондо. Квартиры в районе Пратамнак ценятся за завораживающие панорамные виды из окон, чистоту воздуха, тишину и уют проживания. Неспроста именно тут возведена резиденция Принцессы Королевства Таиланд.

Если же нужна недорогая студия, 1 bedroom или 2 bedroom квартира в спальном районе, ищите выгодные предложения в Южной Паттайе либо на Джомтьене. South Pattaya – рабочий район с большим количеством учреждений, магазинов, торговых центров. Кондо здесь не так много, но при желании удастся купить в Паттайе недорого вторичное жилье в хорошем состоянии.

Пляж Джомтьен, напротив, облюбован туристами и экспатами. Одноименный район ценят за комфортный пляжный отдых, наличие магазинов и ночных рынков, комфортабельные квартиры с видом на море. Рядом с побережьем размещены десятки жилых комплексов, как новых, так и построенных несколько лет назад.

Сколько стоит квартира в Паттайе на вторичке

Стоимость апартаментов в Тайланде зависит от характеристик помещения, особенностей локации и условий рынка.

Минимальный порог цен на вторичке стартует с 900 000 тайских бат. Но это эксклюзивные условия от тех, кто хочет приобретенную квартиру в Паттайе перепродать побыстрее. В среднем же цены варьируются в диапазоне 1-2 млн THB за студию, либо начинаются от 2 700 000 ฿ и доходят до 4 000 000 ฿ и более за апартаменты 1 bedroom от собственника. Юниты с двумя или тремя спальнями и пентхаусы на вторичке можно приобрести за суммы выше 3 миллионов бат.

Если хотите сопоставить рыночные цены с предлагаемыми условиями проживания, изучите представленные в базе объявления о продаже квартир. В каталоге приведены объекты с подробным описанием и указанием актуальных цен.

Как приобрести недвижимость в Таиланде выгодно и безопасно

Чтобы не рисковать личными средствами и случайно не довериться мошенникам, оформляйте покупку квартиры через надежное агентство недвижимости RealEstateThailand.

Отправляйте запрос на консультацию через сайт, и наш представитель свяжется с вами в ближайшее время. Агент проанализирует ваши персональные запросы и возможности, после чего предоставит список подходящих объектов и расскажет об особенностях оформления сделки. С нами вы точно сможете в Паттайе вторичное жилье купить недорого, оперативно и без лишних хлопот. Обращайтесь!

Сергей Лазарчук

Брокер по недвижимости

+7 925 265-30-55

+7 925 265-30-55

mail@realestatethailand.ru

Звоните или пишите мне, расскажу подробнее, предложу лучший вариант

Мой Список Недвижимости

Обратите внимание на новые кондоминиумы:

• ARCADIA MILLENNIUM TOWER
• COPACABANA BEACH JOMTIEN
• DUSIT GRAND PARK 2
• ELYSIUM RESIDENCES
• EMPIRE TOWER PATTAYA
• OLYMPUS CITY GARDEN
• RIVIERA JOMTIEN
• RIVIERA MONACO
• RIVIERA OCEAN DRIVE
• SEVEN SEAS COTE d’AZUR
• THE PANORA PATTAYA
• WYNDHAM JOMTIEN PATTAYA