Недвижимость в Таиланде
купить через агентство
RealEstateThailand

Местные власти стимулируют иностранные капиталовложения, и для успешного привлечения инвестиций вносят изменения в законы. С недавних пор для иностранных граждан, и россиян в том числе, доступна покупка в Тайланде недвижимости по системе «фрихолд». Это означает, что при купле-продаже оформляется полное право собственности на нерезидента, но в отношении непосредственно жилого помещения и мест общего пользования. Землей могут владеть только местные жители, поэтому оформление участков возможно в формате долгосрочной аренды («лизхолд») либо по тайской квоте.

Таким образом, недорогая недвижимость в Тайланде для русских доступна, но на определенных условиях. Учтите важные моменты:

1. Иностранная квота. Согласно закону, помещение может быть продано иностранцу при условии того, что большая часть площади объекта (51%) принадлежит местным жителям. В противном случае продажа недвижимости в Тайланде иностранному лицу не допускается. Но в законе есть лазейка: возможно оформление через юрлицо по тайской квоте либо покупка в «лизхолд».
2. Право собственности. Покупатели вилл и квартир в кондо становятся собственниками помещений по форме управления «фрихолд». Это значит, что купивший объект недвижимости в Тайланде россиянин получает право распоряжаться имуществом в полной мере бессрочно. Владеть землями нерезиденты могут только через «лизхолд: оформляется аренда сроком на 30 лет, которая впоследствии дважды продлевается. Здесь владелец может дарить, передавать в наследство и продавать свою недвижимость в Тайланде, но в рамках указанного договором срока. Чтобы купить землю с оформлением «фрихолда», также понадобится юрлицо с тайцами-учредителями в составе.
3. Бонусы владения имуществом. У российских граждан, владеющих недвижимостью в Тайланде, есть возможность записать детей на обучение в местные школы. Кроме того, можно получить вид на жительство, но при условии покупки объекта стоимостью не ниже 10 000 000 THB и оплатой наличными.
4. Налоги и платежи. Иностранцы, приобретающие в Тайланде недвижимость, должны быть готовы к дополнительным расходам. Оплачиваются юридическое сопровождение, налог на переход собственности, оформление документов, обслуживание квартиры.

Стоит отметить, что законодательство страны очень лояльно по отношению к нерезидентам. Вполне вероятно, что скоро внесут новые изменения, смягчающие ограничения для иностранных граждан при инвестировании в недвижимость Тайланда. В частности, возможно одобрение законопроекта о предоставлении прав собственности иностранцам на земельные участки в Паттайе и Бангкоке.